The impact of housing cooperative bankruptcy on the status of persons entitled under ownership rights to premises. Selected comments on a change in the Supreme Court’s position
Loading...
Date
2022
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Wydawnictwo KUL
Abstract
The article presents an extremely important shift in the judicature by Poland’s Supreme Court as regards the assessment of the consequences of the transformation of the cooperative ownership right to a residential unit into the right of independent ownership of a residential unit in the wake of the housing cooperative’s bankruptcy proceedings. Originally, the Supreme Court held that a mortgage that encumbered the cooperative's real estate at the time of the transformation encumbers ex lege the resulting right of the independent ownership of a residential unit. Not until 2019 did the Supreme Court abandon this controversial position, and the ultimate change in its judicature is supported with a wide array of critical underlying motives. The author approves of the recently adopted judicial trajectory, yet with a proviso that the resolution of problems it pertains to be not left to the judicature only, as it requires the definitive intervention of the legislator.
Artykuł prezentuje niezwykle istotną zmianę w orzecznictwie Sądu Najwyższego odnoszącą się do oceny skutków przekształcenia własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu w trakcie postępowania upadłościowego spółdzielni mieszkaniowej. Pierwotnie Sąd Najwyższy uznawał, że hipoteka, która w chwili przekształcenia obciążała nieruchomość spółdzielni, z mocy prawa obciąża powstałe prawo odrębnej własności lokalu. Dopiero w 2019 r. Sąd Najwyższy odstąpił od tego kontrowersyjnego stanowiska, podnosząc szereg ważkich racji w tym zakresie. Autorka aprobuje najnowszą linię orzeczniczą, zastrzegając jednak, że rozstrzyganie tego rodzaju problemów nie powinno być pozostawione judykaturze, lecz wymaga jednoznacznej interwencji ustawodawcy.
У статті представлено надзвичайно важливу зміну судової практики Верховного Суду щодо оцінки наслідків трансформації права власності на приміщення в окреме право власності на приміщення під час провадження у справі про банкрутство житлового кооперативу. Спочатку Верховний Суд постановив, що іпотека, яка на момент перетворення обтяжувала майно кооперативу, в силу закону обтяжує виникле право окремої власності на приміщення. Лише у 2019 році Верховний Суд відійшов від цієї спірної позиції, висуваючи з цього приводу низку вагомих причин. Авторка схвалює новітню судову практику, але з застереженням, що вирішення подібних проблем не повинно бути покладено на суд, а потребує однозначного втручання законодавця.
В статье представлено чрезвычайно важное изменение в судебной практике Верховного суда, касающееся оценки последствий преобразования права собственности на помещения в право отдельной собственности на помещения в ходе процедуры банкротства жилищного кооператива. Первоначально Верховный суд постановил, что ипотека, обременяющая имущество кооператива на момент преобразования, обременяет возникшее право отдельной собственности на помещения в силу закона. Только в 2019 году Верховный суд отошел от этой противоречивой позиции, выдвинув в этой связи ряд важных обоснований. Автор одобряет последнюю линию судебной практики, оговаривая, однако, что решение подобных проблем не должно быть оставлено на усмотрение судебной власти, а требует прямого вмешательства законодателя.
Artykuł prezentuje niezwykle istotną zmianę w orzecznictwie Sądu Najwyższego odnoszącą się do oceny skutków przekształcenia własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu w trakcie postępowania upadłościowego spółdzielni mieszkaniowej. Pierwotnie Sąd Najwyższy uznawał, że hipoteka, która w chwili przekształcenia obciążała nieruchomość spółdzielni, z mocy prawa obciąża powstałe prawo odrębnej własności lokalu. Dopiero w 2019 r. Sąd Najwyższy odstąpił od tego kontrowersyjnego stanowiska, podnosząc szereg ważkich racji w tym zakresie. Autorka aprobuje najnowszą linię orzeczniczą, zastrzegając jednak, że rozstrzyganie tego rodzaju problemów nie powinno być pozostawione judykaturze, lecz wymaga jednoznacznej interwencji ustawodawcy.
У статті представлено надзвичайно важливу зміну судової практики Верховного Суду щодо оцінки наслідків трансформації права власності на приміщення в окреме право власності на приміщення під час провадження у справі про банкрутство житлового кооперативу. Спочатку Верховний Суд постановив, що іпотека, яка на момент перетворення обтяжувала майно кооперативу, в силу закону обтяжує виникле право окремої власності на приміщення. Лише у 2019 році Верховний Суд відійшов від цієї спірної позиції, висуваючи з цього приводу низку вагомих причин. Авторка схвалює новітню судову практику, але з застереженням, що вирішення подібних проблем не повинно бути покладено на суд, а потребує однозначного втручання законодавця.
В статье представлено чрезвычайно важное изменение в судебной практике Верховного суда, касающееся оценки последствий преобразования права собственности на помещения в право отдельной собственности на помещения в ходе процедуры банкротства жилищного кооператива. Первоначально Верховный суд постановил, что ипотека, обременяющая имущество кооператива на момент преобразования, обременяет возникшее право отдельной собственности на помещения в силу закона. Только в 2019 году Верховный суд отошел от этой противоречивой позиции, выдвинув в этой связи ряд важных обоснований. Автор одобряет последнюю линию судебной практики, оговаривая, однако, что решение подобных проблем не должно быть оставлено на усмотрение судебной власти, а требует прямого вмешательства законодателя.
Description
Keywords
Supreme Court, right of the mortgage loan reduction, housing cooperative bankruptcy, ownership rights to premises, Sąd Najwyższy, hipoteka, upadłość spółdzielni mieszkaniowej, własnościowe prawa do lokalu, Верховний Суд, іпотека, банкрутство житлового кооперативу, право власності на приміщення, Верховный суд, ипотека, банкротство жилищного кооператива, права собственности на помещение
Citation
"Studia Prawnicze KUL", 2022, nr 4, s. 31-50