The normative significance of the valuation report in light of the resolution on disposing of real estate under a “premises in exchange for land” settlement

Simple item page
dc.contributor.authorSłotwiński, Szymon
dc.date.accessioned2025-02-04T10:06:34Z
dc.date.available2025-02-04T10:06:34Z
dc.date.issued2024
dc.description.abstractWith effect from 1 April 2021, the Act of 16 December 2020 on Disposing of Real Estate under a “Premises in exchange for Land” Settlement entered into force. This act introduced a new model of trading in real estate owned by communes and districts, which allows for a non-monetary settlement of part of the transaction. Article 4(1) of the act identifies the first step necessary to manage local government’s real estate, which involves adopting a resolution by the competent constituting body on disposing of real estate under a “premises in exchange for land” settlement. However, crucial for the present study is paragraph 2 of the said article. According to this provision, a draft resolution specifying the rules for disposing of real estate under a “premises in exchange for land” settlement shall include a valuation report determining the value of such real estate, drawn up by a property valuator not earlier than three months before submitting this draft resolution to the council. In the author’s opinion, two research problems are associated with the current content of Article 4(2), pertaining to 1) the impact of the validity period and purpose of the valuation report on the defectiveness of the resolution; 2) the consequences of integrating the valuation report with the content of the draft resolution that lays down rules on disposing of real estate under a “premises in exchange for land” settlement in terms of copyright matters. The dogmatic method was used during the research. Z dniem 1 kwietnia 2021 r. weszła w życie ustawa z dnia 16 grudnia 2020 r. o zbywaniu nieruchomości z rozliczeniem „lokal za grunt”. Akt ten wprowadził nowy model obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność gminy oraz powiatu, który pozwala na niepieniężne rozliczenie części dokonywanej transakcji. W ust. 1 art. 4 tej ustawy wskazano pierwszy etap niezbędny do zagospodarowania nieruchomością samorządową, którym jest podjęcie przez właściwy organ stanowiący uchwały o zbyciu nieruchomości z rozliczeniem „lokal za grunt”. Kluczowy dla niniejszego studium jest jednak ust. 2 tego artykułu. Jak stanowi ten przepis, do projektu uchwały określającej zasady zbywania nieruchomości z rozliczeniem „lokal za grunt” dołącza się operat szacunkowy określający wartość tej nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego nie wcześniej niż na trzy miesiące przed dniem przedłożenia radzie tego projektu uchwały. W ocenie autora, z obecnej treści art. 4 ust. 2 wynikają dwa problemy badawcze dotyczące: 1) wpływu okresu i celu sporządzenia operatu szacunkowego na wadliwość uchwały; 2) prawnoautorskich konsekwencji zintegrowania operatu szacunkowego z treścią projektu uchwały określającej zasady zbywania nieruchomości z rozliczeniem „lokal za grunt”. Na potrzeby przeprowadzonych badań posłużono się metodą dogmatyczną. 1 квітня 2021 року набув чинності Закон від 16 грудня 2020 року про продаж нерухомого майна з розрахунком “приміщення за землю”. Цим законом запроваджено нову модель торгівлі нерухомістю, що належить громаді та району, яка дозволяє здійснювати негрошові розрахунки частини проводженої трансакції. У п 1 ст. 4 цього ж Закону було вказано на перший етап, необхідний для правильного освоєння нерухомого майна місцевого самоврядування, яким є прийняття уповноваженим органом рішення про продаж нерухомого майна із розрахунком “приміщення за землю”. Однак ключовим моментом для цього дослідження є параграф 2 цієї статті. Згідно з цим законом, до проєкту постанови, що визначає правила продажу нерухомого майна із розрахунком “приміщення за землю”, додається звіт про оцінку вартості нерухомого майна, складений оцінювачем не раніше, ніж за три місяці до дня внесення цього проєкту рішення на розгляд радою. На думку автора, із дійсного змісту ст. 4 розділ 2 виникають дві проблеми дослідження: 1) вплив періоду та мети складання звіту про оцінку на дефектність рішення; 2) юридичноавторські наслідки інтеграції звіту про оцінку до змісту проєкту постанови, що визначає принципи продажу нерухомого майна з розрахунком “приміщення за землю”. Для досягнення цілей даного дослідження було автором використано догматичний метод. С 1 апреля 2021 года вступил в силу закон от 16 декабря 2020 года об отчуждении недвижимости в порядке расчета «помещение в обмен на землю». Данный закон ввел новую модель реализации недвижимости, находящейся в собственности гмины или повята, которая позволяет осуществлять неденежные расчеты по части осуществляемой сделки. В пункте 1 статьи 4 данного закона указан первый этап, необходимый для управления имуществом местных органов власти – принятие компетентным учредительным органом решения об отчуждении имущества в порядке расчета «помещение в обмен на землю». Однако для данного исследования принципиально важным является пункт 2 данной статьи. Согласно этому положению, к проекту решения, устанавливающему правила отчуждения недвижимого имущества в порядке расчета «помещение в обмен на землю», должен быть приложен отчет об оценке объекта оценки, определяющий стоимость такого имущества, составленный оценщиком имущества не ранее чем за три месяца до даты внесения данного проекта решения в совет. По мнению автора, из нынешнего содержания статьи 4 (2) вытекают две исследовательские проблемы, касающиеся: 1) влияния периода и цели составления отчета об оценке на дефектность решения; 2) правоустанавливающих последствий интеграции отчета об оценке объекта оценки и содержания проекта решения, определяющего принципы отчуждения недвижимости в порядке расчета «помещение в обмен на землю». Для целей проведенного исследования использовался догматический метод.
dc.identifier.citation"Studia Prawnicze KUL", 2024, nr 4, s. 77-92.
dc.identifier.doi10.31743/sp.16774
dc.identifier.issn2719-4264
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12153/8274
dc.language.isoen
dc.publisherWydawnictwo KUL
dc.rightsAttribution 4.0 Internationalen
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
dc.subjectpremises in exchange for land
dc.subjectresolution on disposing of real estate
dc.subjectthe valuation report
dc.subjectlokal za grunt
dc.subjectuchwała o zbyciu nieruchomości
dc.subjectoperat szacunkowy
dc.subjectприміщення за землю
dc.subjectзакон про продаж нерухомого майна
dc.subjectзвіт про оцінку майна
dc.subjectпомещение в обмен на землю
dc.subjectрешение об отчуждении недвижимости
dc.subjectотчет об оценке объекта оценки
dc.titleThe normative significance of the valuation report in light of the resolution on disposing of real estate under a “premises in exchange for land” settlement
dc.title.alternativeNormatywne znaczenie operatu szacunkowego w świetle podjęcia uchwały o zbyciu nieruchomości z rozliczeniem „lokal za grunt”
dc.title.alternativeНормативне значення звіту про оцінку майна в світлі прийняття рішення про продаж нерухомого майна з розрахунком “приміщення за землю”
dc.title.alternativeНормативное значение отчета об оценке объекта оценки в свете принятия решения об отчуждении недвижимости в порядке расчета «помещение в обмен на землю»
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/article
Files
Original bundle
Now showing 1 - 1 of 1
Thumbnail Image
Name:
Slotwinski_The_normative_significance_of_the_valuation_report_in_light_of_the_resolution_on_disposing_of_real_estate_under_a_premises_in_exchange_for_land_settlement.pdf
Size:
172.62 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Download

License bundle
Now showing 1 - 1 of 1
Thumbnail Image
Name:
license.txt
Size:
2.81 KB
Format:
Item-specific license agreed upon to submission
Description:
Download

Collections
Studia Prawnicze KUL, 2024, nr 4